国家新规正式宣布:继承房产,免征契税!

2020-12-04

重磅消息!!!
2021年9月1日开始实施契税法,夫妻过户、子女继承房产均免征契税!
 
01  什么是契税?
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
 
02  划重点看契税法
8月11日,全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,本次通过的契税法,有以下几个重点
1、契税税率为3%至5%
2、下列情形免征契税:
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;


法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

03  免税小妙招
1、个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的方式。
2、生前赠与减免范围仅限于夫妻间。
(打个比方:父母赠送房产给子女,可以免征契税?答案是,契税没有任何减免。)
减免的是,在房产所有人去世之后,法定继承人通过继承(或遗嘱),所取得的房产免征契税。
由此看来,房产通过继承过户的方式是最低的。
通过遗嘱的方式,指定财产继承人,既可以按照自己的意愿来处理财产,又可以免税,一举两得。
但是,提醒一点,避免自己写的遗嘱无效,建议找专业机构办理。
 
被起诉借钱不还?被告上诉:涉嫌诈骗

基本案情:

2018年,张三起诉李四借款不还,并呈上借条与房产抵押合同,李四缺席审判,在证据完备情况下,法院判决李四十日内还款。
李四收到法院判决书后,寻求律师帮助,陈述已还款事实。在收集到完备证据之后,向法院申请再审,最终法院决定撤销一审民事判决,并认为张三行为涉嫌经济犯罪,材料移交公安机关。
 

律师观点:

本案件的转折点在于,一审中的原告张三故意隐瞒被告李某已还款事实,并对其进行上诉。而事实上,李四已部分还款,故李四对判决有异议。
搜集证据后,依据《民事诉讼法》规定:“有新的证据,足以推翻原判决的人民法院应当再审。”申请再审。
法院受理,二审过程中,我方律师首先申请法院调查取证申请书,调查李四、张三、王二(张三朋友,李四还款部分打入其账户)的微信转账及提现记录,为证实我方当事人已偿还借款xxxxx元。
此外,我方还申请调查“xx”和“xx”的微信账户信息,证明收款人与张三的关系。
最后,证据链完整呈现,法院认为张三的行为涉嫌经济犯罪,驳回他的起诉,并将相关材料移送公安机关。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》裁定如下:
  1. 撤销一审民事判决
  2. 驳回李四的起诉
 

法律知识:

如何起诉欠债人?

1.需要注意诉讼时效、收集保存好证据。
证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
2.当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况,确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的,可以向人民法院申请延长期限,人民法院应当根据当事人的申请适当延长。
 
 
借款人被认定为职业放贷人,法院:该民间借贷行为无效!
 
案例链接
常言道:欠债还钱,天经地义。但让陈先生没有想到的是,他作为出借方在向法院主张追偿借贷人本金及利息时,却未得到法院的全部支持。
近日,该院在审理这起民间借贷纠纷案件时,认为陈先生在短期内向不特定多数人多次有偿出借钱款的行为,不符合自然人之间民间借贷应有常态,应认定为职业放贷人遂依法判决其所签订的借款合同无效,仅支持其本金及资金占用期间内的利息。
 
案件详情
2014年1月,市民周先生因资金周转需求,向陈先生借款20000元,双方自愿签订了《借款合同》。
合同约定:陈先生借给周先生人民币二万元,于2014年1月13日交付,约定月利率按百分之四计息。此外,还约定周先生有义务按合同约定的期限和利率向原告陈先生偿还借款本息,否则陈先生有权提前收回借款,并可对周先生加收二倍的罚息,同时周先生应承担陈先生追讨债务时所有费用。
按照这一约定,周先生借款二万元,每月需支付陈先生利息800元。“我知道这个已经属于高利贷了,但因为当时确实资金有缺口,想到马上能还上,也就没有考虑那么多了。”然而周先生由于做生意遭遇了失败,不但无法承担利息,连本金也亏了,“所以借款一直拖欠到现在,在借款不到三年时利息就超过了本金,我根本没有能力偿还。”
由于没有按约定偿还本息,双方因此发生了纠纷。在多次追讨债务未果后,陈先生于今年6月份向该院提起诉讼,请求法院判令周先生偿还其借款本金20000元及约定的利息。
 
法院判决
该院根据庭审查明的事实,认为周先生与陈先生的借贷关系是双方真实意思表示,除利息、违约金约定高于法律规定的利率上限外,其他内容不违反法律规定,且周先生认可借款事实及金额,理应归还借款本金及相应的利息。
不过,在审理过程中,法官调取数字法院业务应用系统的数据后发现,陈先生近期以民间借贷纠纷为由向法院提起诉讼的案件多达10余宗。
通过查阅案件卷宗,上述案件的借贷事实均发生在2013年至2014年期间,陈先生提交的证据材料也均为表格式版《借款合同》《借条》或《借据》利率为月息1.5%至4%不等,违约金为借款利率的2至3倍,远超出法定最高限额,存在以收取高额利息或违约金的方式实现营利目的的情形。
因此,该院根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》,认为陈先生具有以经营性为目的,通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息,擅自从事经常性、反复性放贷业务的事实,符合职业放贷人的法律特征,应认定其为从事非法金融业务活动的“职业放贷人”,其所签合同因违反了强制性法律规定,应认定为无效。
“虽然借款行为被认定为无效,但借款本金应当予以返还,同时应当支付资金占用期间的利息损失。”据此,法院对陈先生合理部分的诉讼请求予以支持。
律师有话说
 
依据相关法律法规的规定,自然人之间的借贷应是指自然人以自有、合法收入的资金进行的偶发性借贷,出借人不能以借贷为常业,更不能通过吸收或变相吸收他人资金用于借贷。而职业放贷人其出借行为具有经常性,借款目的具有营业性,且往往伴随着高利贷、非法吸收或变相吸收他人资金、暴力收贷等违法行为,扰乱金融、经济秩序,危害社会稳定。
 

​发一份律师函为什么贵?看到流程你就惊了!

 
 律师函的6种作用
 
1. 以便捷的方式追回被拖欠的货款等债权   有些拖欠行为如果我们直接通过诉讼方式去解决,不仅需要耗费很长的时间,而且还会因此失去客户。客户收到律师函,会考虑因诉讼带来的不利后果,通常会及时偿还欠款。
2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前,通过律师发函,可以起到顺延诉讼时效的效用。
3.具有澄清事实和震慑不法行为的作用,是公司间商业信函或民间书信所不能及的。
4.履行其他法律告知义务   凡是当事人具有的告知权利,都可以通过律师函来完成。
5.通知解除合同   通过律师函告知对方合同自通知到达时解除。(法律、法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的除外)
6.达成庭外和解协议  这是律师函最主要的用途。通过通知对方在指定期限来人、来函、来电协商的方式来促使双方达成庭外调解协议,高效快捷实现当事人的诉求
 
  有人质疑:不过一两页纸,为什么那么贵?
  让我们一起揭开律师函的神秘面纱,
  去看看一份颇具匠心精神的律师函
是如何诞生的吧!
一份律师函的诞生
1、签订委托协议(顾问单位免);
2、收取费用并出具发票;
3、要求委托人提供相关资料(必要时核对原件);
4、审查资料并向委托人了解相关案情(必要时须调查);
5、通过全国信用网查询发函对象的基本信息;
6、案情复杂的,通过裁决文书网查询类似判例;
7、起草律师函;
8、将律师函草稿发委托人征求意见;
9、根据委托人的意见对律师函进行修改;
10、将律师函草稿交律所质控人员审核;
11、根据质控人员的建议对律师函草稿再次修改;
12、将律师函再次交委托人征求意见、交律所质控人员审核;
13、打印并交承办律师签名;
14、交律所行政管理人员加盖公章,履行登记手续;
15、复印备份;
16、让委托人提供律师函收件人、地址及联系方式;
17、根据委托人提供的和查询的地址、收件人,用EMS将律师函寄出(快递单填写是需要点技术含量的哟);
18、查询并打印EMS的投递情况,并告知委托人(否则,要重新寄发一份);
19、将律师函复印件、EMS回执及投妥信息发给委托人备查;
20、整理归档 。
 
律师函值多少钱?
一份律师函背后,涉及事实整理、案件分析、诉求确认、证据收集等事务,细微的操作不同,都可能对将来案件结果产生重大影响。
所以,根据涉及的案情、标的、当事人的要求、实际的工作量等不同情况,律师函的价格也有所差异。同一件事,不同地区、不同律师的报价也有不同,这个只能当事人自己根据自己的需要,选择适合自己的律师。
 
 
 

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